Cisza, której
w mieście się nie kupi.

Twój nowy dom z ogrodem w Modliszewie pod Gnieznem.

Osiedle nad Strugą – domy bliźniacze na sprzedaż w Modliszewie pod Gnieznem

O inwestycji

Twoje miejsce blisko natury

Nowoczesne domy bliźniacze z funkcjonalnym układem, w spokojnym Modliszewie pod Gnieznem – między zielenią a miastem, 5 km od Gniezna.

Na parterze jasna strefa dzienna z wyjściem do ogrodu, na poddaszu trzy sypialnie i łazienka. Za domem własny ogród, przed nim prywatna droga osiedlowa – miejsce, gdzie dzieci bezpiecznie się bawią, a Ty naprawdę odpoczywasz po pracy.

Skontaktuj się Zobacz układ

Wizualizacja domu bliźniaczego od frontu na Osiedlu nad Strugą — Modliszewo k. Gniezna

Dom w liczbach

Przestrzeń dla całej rodziny

Do wyboru masz kilka układów domu. Wybierz ten, który najlepiej pasuje do Twojej rodziny i stylu życia.

Droga osiedlowa i gotowe domy bliźniacze na Osiedlu nad Strugą w Modliszewie

Powierzchnia użytkowa: ok.100m²
Na dwóch kondygnacjach: 4pokoje
Do Gniezna: 5km
Własnego ogrodu: ok.400m²

Umów się na prezentację

Zostaw kontakt – oddzwonimy najszybciej, jak to możliwe.

Dlaczego tutaj

Sześć powodów,
by zamieszkać nad Strugą

Dlaczego tutaj

Sześć powodów, by zamieszkać nad Strugą

Wybierz dom

przewijaj dalej

Para odpoczywająca w salonie – cisza i spokój w domu pod Gnieznem

Spokój, który poczujesz od progu

Poranna kawa w ciszy, wieczory bez miejskiego zgiełku i sąsiedztwo, które się zna. A gdy zatęsknisz za miastem – Gniezno masz zaledwie 5 km od domu.

Mapa okolicy Osiedla nad Strugą: Gniezno, szkoły, sklepy i jeziora

Wszystko pod ręką

Szkoły, przedszkole i żłobek, supermarkety, szpital i dworzec PKP w Gnieźnie – wszystko w kilka minut. Przystanek autobusowy jest 500 m od osiedla, a jeziora Pyszczynek i Strzyżewskie tuż obok.

Droga ekspresowa S5 – dojazd z Modliszewa do Gniezna, Poznania i Bydgoszczy

2 km do drogi ekspresowej S5

Węzeł S5 jest tuż obok osiedla. Do Poznania dojedziesz w ok. 40 minut, a do Bydgoszczy równie wygodnie – bez przejazdu przez centrum Gniezna.

Ponad 400 m² własnego ogrodu

Ogrodzona działka przy każdym domu i udział w prywatnej drodze osiedlowej. Miejsce na taras, plac zabaw i grządki.

Jasny salon z roślinami – wnętrze domu bliźniaczego

2 lata gwarancji

Standard, za który gdzie indziej dopłacasz

Ogrzewanie gazowe i podłogowe, okna trzyszybowe, rolety elektryczne, kominek i światłowód – w standardzie każdego domu.

Gotowy dom bliźniaczy z ogrodem na Osiedlu nad Strugą

Domy już stoją

Nie kupujesz samej wizualizacji. Przyjedź, obejrzyj domy na miejscu i porozmawiaj z nami, zanim podejmiesz decyzję.

Wybierz dom

Układ domu

Strefa dzienna na dole, nocna na górze

W ofercie mamy różne układy domów do wyboru – poniżej przykładowy. Zapytaj, a pokażemy wszystkie warianty.

48,92m²

Parter – powierzchnia użytkowa

Komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami. Salon z kuchnią płynnie łączy się z jadalnią i szerokim wyjściem na taras. Obok gabinet do pracy lub jako pokój gościnny.

01Salon z kuchnią30,87 m²
02Gabinet7,08 m²
03Łazienka5,01 m²
04Wiatrołap4,84 m²
05Schowek1,12 m²

Rzuty poglądowe · aranżacja wnętrz przykładowa

Lokalizacja

Najważniejsze miejsca w okolicy

Dojazd

przystanek autobusowy500 m
węzeł S5 Gniezno Północ2 km
Gniezno5 km

Zakupy

abc, Łabiszynek1,0 km
Sklep Polski, Łabiszynek1,2 km
Sklep Polski, Modliszewko2,5 km
Dino, Goślinowo3,1 km
Galeria Gniezno4,2 km

Szpital

Szpital powiatowy6,5 km

Dworzec

Gniezno PKP7,7 km

Szkoły i przedszkole

Podstawowa, Goślinowo2,2 km
Przedszkole, Zdziechowa4,2 km
Podstawowa, Zdziechowa4,3 km
Podstawowa nr 105,6 km
Podstawowa nr 125,6 km

Restauracje

Słowianin0,7 km
Zajazd przy Kominku1,2 km
Zajazd Sobańskich2,5 km

Jeziora

Strzyżewskie4,3 km
Pyszczyńskie4,3 km

Wszystkie działki mają bezpośredni dostęp do prywatnej drogi osiedlowej, w której udziały ma każdy z kupujących.

Otwórz w Google Maps Wybierz dom

Standard wykonania

Co dostajesz w standardzie

Solidne materiały, ciepłe ściany i nowoczesne instalacje – wszystko gotowe, żebyś mógł od razu urządzić wnętrza po swojemu.

Wizualizacja domu bliźniaczego Osiedla nad Strugą od strony ogrodu

Dachgotowy pod fotowoltaikę, dachówka Braas Celtycka Grafit
3 szybyw oknach Gealan S9000, grafitowych z zewnątrz
Roletyelektryczne, zewnętrzne – na każdym oknie
20 cmocieplenia styropianem grafitowym, lambda 0,032
25 cmakustycznej Silki między lokalami
100%powierzchni z ogrzewaniem podłogowym, prąd 3-fazowy i światłowód

Pełna specyfikacja

01Konstrukcja: Murowana z bloczków Solbet 24 cm (etap II; domy z etapu I – z ceramiki)
Stropy Teriva z wypełnieniem akustycznym
02Fundamenty: Ławy z betonu monolitycznego, zbrojone stalą żebrowaną ⌀12 mm
Izolacja pozioma z papy
Ściany z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dysperbitem
Ocieplenie styropianem Aqua 15 cm, izolacja folią kubełkową
03Ściany zewnętrzne: Solbet 24 cm
Ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm, lambda 0,032
04Ściany wewnętrzne: Ścianki działowe Solbet 12 cm
Ściana dzieląca lokale: Silka akustyczna 25 cm o obniżonej przenikalności dźwięków
05Stropy i schody: Nad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym
Nad piętrem wiązar kratowy z zapasem obciążenia pod panele fotowoltaiczne
Schody żelbetowe zabiegowe
06Dach: Dwuspadowy, drewniany wiązar kratowy 30°, system MiTek
Impregnacja grzybobójcza i ogniochronna
Dachówka cementowa Braas Celtycka Grafit, płyty OSB
Rynny i rury spustowe stalowe
07Kominy: System kominowy Hoch: przewód powietrzno-spalinowy pod kotły kondensacyjne
Przewód dymowy i pustaki wentylacyjne systemowe
Kominek – przewód spalinowo-systemowy
08Stolarka: Okna PVC Gealan S9000, trzyszybowe – białe wewnątrz, grafitowe na zewnątrz
Elektryczne rolety zewnętrzne nadstawne na każdym oknie
Nawiewniki higrosterowane
Ciepłe podkłady parapetowe, wyłaz dachowy
Drzwi wejściowe stalowe
09Elewacja i taras: Styropian grafitowy 20 cm, lambda 0,032, tynk mineralny
Parapety zewnętrzne blaszane w kolorze antracyt
Cokół wykończony tynkiem mozaikowym
Taras, schody, chodniki i podjazdy z kostki brukowej szaro-grafitowej
Zadaszenie wejścia z poliwęglanu
10Instalacje: Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, rura wielowarstwowa TECE
Kocioł gazowy kondensacyjny, wkład kominowy ze stali nierdzewnej
Kanalizacja PVC/PP, szambo betonowe 10 m³ przy budynku
Instalacja elektryczna bez osprzętu, zasilanie trójfazowe pod płytę indukcyjną
Przygotowany kabel światłowodowy w salonie i instalacja domofonowa
Kabel zasilający bramę oraz oświetlenie w ogrodzie
11Przyłącza: Energetyczne doprowadzone do budynku
Wodne doprowadzone do każdego lokalu
Gazowe od skrzynki na granicy działki do pieca (zawór na budynku)
12Ogrodzenie: Siatka panelowa 153 cm + podmurówka 25 cm, kolor grafit (bez części frontowej)
Zagospodarowanie terenów zielonych po stronie kupujących

Galeria · postęp prac

Jak powstawały nasze domy

O inwestorze

„Budujemy tak, jak sami chcielibyśmy mieszkać.”

2 latagwarancji na każdy dom

Smuszkiewicz S.C.
rodzinna firma z Gniezna
Hanna i Sławomir Smuszkiewicz

Jesteśmy rodzinną firmą, która budując domy kieruje się tym, jak sami chcielibyśmy zamieszkać. Przy każdym domu zadbaliśmy o wysokiej jakości materiały, doglądając poszczególnych etapów inwestycji.

Wiemy, jak ważna jest troska o najmniejszy detal – dlatego z równym zaangażowaniem podchodzimy do funkcjonalności i komfortu. Dajemy pewność mieszkania w wysokim standardzie, niedaleko dużego miasta, przy zachowaniu ciszy i spokoju małej miejscowości.

Pytania i odpowiedzi

Najczęściej zadawane pytania

Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń – odpowiemy od ręki.

Ile kosztuje dom na Osiedlu nad Strugą?

Ceny domów bliźniaczych zaczynają się od 590 000 zł. Aktualne ceny, metraże i dostępność każdego lokalu sprawdzisz w nawigatorze osiedla.

Gdzie dokładnie leży osiedle?

Osiedle nad Strugą powstaje w Modliszewie w gminie Gniezno (powiat gnieźnieński, Wielkopolska) – ok. 5 km od Gniezna, 2 km od węzła drogi ekspresowej S5 Gniezno Północ i 500 m od przystanku autobusowego.

Jaki metraż i układ mają domy?

Każdy dom ma ok. 97 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach. Na poddaszu (48,07 m²) są trzy pokoje i łazienka z oknem. Na parterze jest salon z wyjściem na taras, łazienka, wiatrołap i schowek, a w zależności od lokalu – osobna kuchnia albo gabinet i salon z kuchnią. Dokładny układ każdego domu jest w jego karcie lokalu.

Jak duży jest ogród?

Przy każdym domu jest ogrodzona działka z ponad 400 m² własnego ogrodu oraz udział w prywatnej drodze osiedlowej.

W jakim standardzie oddawane są domy?

Domy oddajemy gotowe do wykończenia wnętrz. W standardzie są m.in.: ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, gazowy kocioł kondensacyjny, okna trzyszybowe, elektryczne rolety zewnętrzne, ocieplenie 20 cm styropianem grafitowym, kominek, światłowód i zasilanie trójfazowe.

Czy domy są już wybudowane?

Tak. Domy już stoją – możesz przyjechać, obejrzeć je na miejscu i porozmawiać z nami, zanim podejmiesz decyzję.

Czy pomożecie w uzyskaniu kredytu hipotecznego?

Tak. Nasz dział finansowania porówna oferty kredytów hipotecznych, sprawdzi zdolność kredytową i pomoże skompletować dokumenty aż do podpisania umowy z bankiem.

Jaką gwarancję dostaję na dom?

Na każdy dom udzielamy 2 lat gwarancji.

Jak umówić się na prezentację domu?

Zadzwoń pod numer +48 691 366 399 (pon.–pt. 8:00–17:00), napisz na nieruchomosci@smuszkiewicz.pl albo zostaw numer w formularzu – oddzwonimy.

Kontakt

Porozmawiajmy o Twoim domu

Odpowiemy na pytania, umówimy wizytę na osiedlu i pomożemy wybrać dom dla Twojej rodziny.

Dyrektor sprzedażyBeata Tasiemska+48 691 366 399 nieruchomosci@smuszkiewicz.pl
Dyrektor ds. finansowaniaHanna Smuszkiewicz+48 509 275 703 biuro@smuszkiewicz.pl

Biuro sprzedażyul. Pałucka 11, 62-200 Gnieznopon.–pt. 8:00–17:00

Napisz do nas

Oddzwonimy najszybciej, jak to możliwe.

Jak dojechać

Osiedle i biuro sprzedaży

Ładuję mapę…